İfraz Ne Demek?

0

BEĞENDİM

ABONE OL

News

0

İfraz, gayrimenkul sektöründe sıkça duyulan bir terimdir. Peki ifraz ne demek? Bu kavram, taşınmazların belirli kurallar doğrultusunda bölünmesini ifade eder. Bir taşınmazın (arsa veya arazi) parçalara bölünmesi anlamına gelir. İfraz işlemi, tapu kaydında tek bir parsel olarak görülen bir alanın, belirli kurallar ve planlar doğrultusunda birden fazla parsel haline getirilmesini kapsar. Bu bölünme sonrası her bir parsel, ayrı bir tapu kaydı ile tescil edilir.

İfrazın Temel Amacı

İfrazın temel amacı, bir taşınmazı kullanımına uygun hale getirmek ve daha verimli bir şekilde değerlendirilmesini sağlamaktır. Örneğin:

• İmara uygun olmayan büyük bir arsanın, küçük parseller haline getirilerek konut yapımına uygun hale getirilmesi.
• Aile bireyleri arasında taşınmazın paylaştırılması.
• Ticari projelerde alanın yeniden düzenlenmesi.

İfraz İşlemi Kimler Tarafından Yapılabilir?

İfraz işlemi, genellikle taşınmaz sahibi veya yetkilendirdiği bir kişi tarafından başlatılır. Ancak, bu süreçte belediye ve tapu müdürlüğü gibi kamu kurumlarının da aktif rolü bulunur.

İfraz İşlemi Nasıl Yapılır?

İfraz ne demek sorusuna yanıt arayanlar için, bu işlemin belirli adımlarla yapıldığını bilmek önemlidir. İfraz işlemi belirli bir prosedüre göre yürütülür. Bu adımlar şu şekilde sıralanabilir:

1. Başvuru

Taşınmaz sahibi, İmar Kanunu’na uygun olarak ilgili belediyeye ifraz talebinde bulunur. Bu başvuru sırasında şu belgeler gereklidir:

• Tapu senedi
• Kimlik belgesi
• İmar durum belgesi

2. İmar Planı Kontrolü

Belediye, taşınmazın imar planına uygun olup olmadığını kontrol eder. Parsellerin yola, altyapıya ve gerekli diğer alanlara erişim sağlaması önemlidir.

3. Harita Mühendisi Tarafından Hazırlık

Onay sonrası, yetkili bir harita mühendisi ifraz planını hazırlar. Bu planda her bir yeni parselin büyüklüğü ve sınırları belirtilir.

4. Belediye Onayı

Hazırlanan plan belediyeye sunulur. Belediye encümen kararlısıyla plan onaylanır ve tapu tescili için yetkililere iletilir.

5. Tapu Tescili

Son adım olarak, onaylanan plan tapu müdürlüğü tarafından tescil edilir. Her bir yeni parsel, ayrı bir tapu kaydı ile kayıtlara geçer.

İfraz İşlemi Ne Kadar Sürer?

İfraz ne demek sorusunun yanıtını arayanlar için bu sürenin bazı faktörlere bağlı olarak değişiklik gösterebileceğini belirtmek gerekir. İfraz işleminin tamamlanması genellikle 1-2 ay sürebilir. Ancak, belediyenin yoğunluğu, belgelerin eksiksiz olması ve planın ımara uygunluğu gibi faktörler bu süreyi etkileyebilir.

İfraz İşlemi İçin Gerekli Şartlar

Bir taşınmazın ifraz edilebilmesi için aşağıdaki şartları karşılaması gerekir:

• Taşınmazın imar planına uygun olması.
• Parsellerin asgari büyüklük kriterlerine uygunluğu.
• Her bir parselin yola erişim sağlaması.

İfraz İşleminin Avantajları

İfraz ne demek sorusunu merak edenler için, bu işlemin taşınmaz sahiplerine çeşitli avantajlar sunduğunu belirtmek gerekir. Taşınmazı daha küçük ve satılabilir hale getirir.

• Gayrimenkulün değerini artırabilir.
• Kullanım ve yatırım olanaklarını çeşitlendirir.

İfraz ve Tevhit Arasındaki Fark

İfraz ne demek sorusunun cevabını anlamaya çalışırken, tevhit işlemiyle farkını bilmek önemlidir.

• İfraz: Bir taşınmazın bölünmesi işlemi.
• Tevhit: Birden fazla taşınmazın birleştirilmesi işlemi.

Her iki işlem de tapu kaydında değişiklik gerektirir ve imar planlarına uygun olarak yapılır.

İfraz İşlemi Sırasında Dikkat Edilmesi Gerekenler

1. Tüm belgelerin eksiksiz olması.
2. İmar planı kriterlerinin dikkatlice incelenmesi.
3. Belediye ile doğrudan iletişimde olunması.
4. Alanın altyapı ve yol erişimi gibi detayların kontrol edilmesi.

Sonuç

İfraz, taşınmaz sahipleri için çok önemli bir işlemdir ve hem kültürel hem de ekonomik önem taşır. Bu süreçte doğru bir planlama ve uzman yardımıyla hem yasal prosedürlere uygun hareket edilir hem de taşınmazın değeri artırılabilir. Eğer ifraz konusunda daha fazla bilgiye ihtiyacın varsa, uzman bir avukat veya harita mühendisiyle iletişime geçmek faydalı olabilir.