Sitelerde otopark hakkı ihlali durumunda, site yönetimi, kat malikleri kurulunun oyçokluğuyla aldığı kararlar doğrultusunda, ihlali gerçekleştiren kişilere cüzi miktarlarda para cezası uygulayabilir.
Konut sitelerinde kat maliklerinin ortak kullanımına sunulan otopark alanlarında, bir kat malikinin hakkının ihlal edilmesi durumunda, bu durum hem hukuki hem de sosyal açıdan ciddi problemlere yol açabilir. Bu tür ihlaller, genellikle site yönetimlerinin devreye girmesiyle çözüme kavuşturulmaya çalışılır. Sitelerde otopark hakkı ihlali durumunda, site yönetimi, kat malikleri kurulunun oyçokluğuyla aldığı kararlar doğrultusunda, ihlali gerçekleştiren kişilere cüzi miktarlarda para cezası uygulayabilir.
Sitede otopark hakkı ihlali gibi durumlarda başvurulan hukuki dayanak, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 32. maddesidir. Bu madde, ana gayrimenkulün kat malikleri kurulu tarafından yönetileceğini ve kurul kararlarının tüm kat malikleri ile onların külli ve cüzi halefleri için bağlayıcı olduğunu belirtir. Bu bağlamda, site yönetimi tarafından alınan kararların hukuki geçerliliği, kat malikleri kurulunun oy çokluğuyla alınmış olmasına bağlıdır.
Kat Malikleri Kurulu Kararlarının Alınması ve İptali
Kat malikleri kurulu, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanır ve kararlar oy çokluğuyla alınır. Kurulda alınan kararlar, noter tasdikli karar defterine yazılarak, toplantıda bulunan tüm kat maliklerince imzalanır. Karara katılmayanlar veya karara itiraz edenler, bu itirazlarını gerekçeleriyle birlikte deftere not edebilirler.
Hakimin Müdahalesi
Kat malikleri kurulunca alınan kararlara itiraz eden kat malikleri, karar tarihinden itibaren bir ay içinde sulh mahkemesine başvurarak iptal davası açabilirler. Toplantıya katılmayan kat malikleri ise kararı öğrendikleri tarihten itibaren bir ay içinde aynı mahkemeye başvurabilirler. Kararın yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayılması durumunda ise süre şartı aranmaz. Mahkeme, ilgili tarafları dinledikten sonra, kanuna ve yönetim planına uygun olarak hızlı bir şekilde karar verir ve bu kararın belirlenen süre içinde yerine getirilmesini emreder.
Hukuki Yaptırımlar
Hakimin verdiği kararın yerine getirilmemesi durumunda, aynı mahkeme tarafından ilgililere 250 TL ile 2000 TL arasında idari para cezası verilebilir. Bu tür yaptırımlar, site içi düzenin korunması ve kat malikleri arasındaki ilişkilerin sağlıklı bir şekilde sürdürülebilmesi adına önem taşır.
Sonuç
Sitede otopark hakkı ihlali, site yönetiminin etkili müdahalesi ve hukuki süreçlerin doğru bir şekilde işletilmesi ile çözüme kavuşturulabilir. Kat malikleri, haklarını koruma adına, site yönetimi tarafından alınan kararlara uymalı ve gerektiğinde hukuki yollara başvurarak haklarını savunmalıdır. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ilgili hükümleri, bu tür durumlarda uygulanacak yaptırımları ve çözüm yollarını net bir şekilde ortaya koymaktadır.
Sitede otopark hakkı ihlali ile ilgili, Bu tür hukuki meselelerde, uzman bir avukattan danışmanlık almak, hem hukuki süreçlerin doğru bir şekilde işletilmesi hem de hak kaybı yaşanmaması adına oldukça önemlidir.
News
